Over een maand is het alweer 2022. Vanaf dat moment heb je nog maar één jaar om je kantoren en panden van het minimaal vereiste energielabel te voorzien in 2023. Inmiddels zijn de eerste gevolgen al zichtbaar. Het ontbreken van een energielabel bij verkoop van panden is het afgelopen jaar al meerdere malen beboet. Je wil uiteraard niet dat dit jouw onderneming overkomt. Gelukkig is er nog tijd om tot actie over te gaan.
Boete bij verkoop inmiddels duurder dan energielabel zelf
Sinds 2019 moeten panden die worden verkocht al verplicht een energielabel hebben. In 2021 zijn daarvoor al ruim duizend boetes uitgedeeld door de Inspectie Leefomgeving en Transport aan personen of bedrijven die woningen of kantoren verkochten zonder energielabel. De bestuurlijke boete voor het verkopen van een pand zonder energielabel is inmiddels ook behoorlijk verhoogd. Voor bedrijven is de boete van €340 naar €870 gegaan. Hierdoor is dit bedrag inmiddels hoger dan de kosten voor een energielabel.
Vastgoed draagt bij aan doelstellingen 2023
Sinds 1 januari 2023 moeten alle kantoorgebouwen groter dan 100 m² in Nederland over minimaal energielabel C beschikken, anders mogen ze niet meer als kantoor gebruikt worden. Dit is een gevolg van het klimaatakkoord waarbij één van de belangrijkste doelstellingen het reduceren van CO2-uitstoot is. Uit onderzoek is gebleken dat 40% van de CO2-uitstoot in Nederland afkomstig is van bestaand vastgoed zoals kantoren, winkels en woningen. Vastgoed kan dus door het verduurzamen van panden een flinke bijdrage leveren aan het halen van de klimaatdoelstellingen. Is jouw onderneming verplicht om hieraan te voldoen? Via een simpele beslisboom kun je kijken of je een uitzondering vormt voor de wetgeving.
38% nog niet in bezit van een energielabel
Volgens onderzoek van Colliers is 38% van de kantoren in Nederland nog niet in het bezit van een energielabel. Aangezien het ontbreken van een energielabel wordt beboet, wil je dit uiteraard voorkomen. Bovendien heeft het gevolgen voor de waarde van het vastgoedportfolio wanneer een pand niet het minimaal vereiste label C in bezit heeft. Je mag namelijk een dergelijk pand niet meer verkopen of verhuren.
Risico op een boete
Naast gemiste inkomsten loop je als gebouweigenaar ook het risico een boete te krijgen voor het ontbreken van een energielabel. Alleen al in 2017 kregen 23 gebouweigenaren hiervoor een boete en het bedrag hiervoor kan behoorlijk hoog zijn: de hoogste boete dat jaar was €10.125,-
Er wordt door de overheid streng op toegezien dat bedrijven voldoen aan de wetgeving. Wanneer jouw pand na ingaan van de wetgeving in 2023 geen energielabel of een energielabel D of lager heeft, riskeer je een boete van maximaal 81.000 euro. In het ergste geval moet je het pand zelfs sluiten. Jouw vastgoedportfolio loopt dus risico waardoor verduurzamen van jouw panden noodzakelijk is. Het proces van het verkrijgen of verbeteren van een energielabel voor een pand is verschillend en puur maatwerk. Wij begeleiden je hier graag bij.
Wij begeleiden je naar het gewenste label
Audax Renewables kan ervoor zorgen dat jouw panden worden voorzien van het energielabel. Sinds dit jaar wordt een nieuwe methode gebruikt om het energielabel van een gebouw te bepalen: de NTA 8800. Deze is gebaseerd op de Europese CEN-normen. Met dit rapport wordt als eerste inzicht verworven in de huidige energieprestaties van het gebouw en volgt er een energielabel uit. Wanneer dit Energielabel “te laag” is, wordt middels een stappenplan een verbeterproces in kaart gebracht. Zo is het direct zichtbaar welke stappen met welke bijbehorende investeringen noodzakelijk zijn. Hierbij wordt ook meteen rekening gehouden met de volgende labelstap, namelijk een label A in 2030. Zo ben je klaar voor de toekomst!
Wil je meer weten over energielabeling en hoe je hierin kan worden ontzorgd? Neem dan contact met ons op!
